Центральный район СПБ

Большая часть проектов по строительству жилья и коммерческой недвижимости, реализуемых в центре города, относится к классу lux. Но чтобы стать окончательно элитным, центру еще предстоит решить проблему расселения ветхих домов и улучшить транспортную ситуацию на территории.

Центральный район Петербурга расположен на левом берегу реки Невы. Граничит с Василеостровским, Петроградским, Выборгским, Калининским, Красногвардейским, Невским и Фрунзенским районами. Площадь - 1,7 тыс. га. Население - 300 тыс. человек.

Культурно-исторический центр

Центральный район в его современных границах образован в 1994 году из бывших трех - Смольнинского, Дзержинского и Куйбышевского. Он входит в число районов, составляющих историческое ядро Петербурга. Почти вся его территория застроена до 1917 года.

В этой части города сосредоточено множество памятников истории и архитектуры, здесь располагаются музеи, театры, высшие учебные заведения. В Центральном районе размещается администрация Петербурга и Ленинградской области, а также посольства и представительства многих стран. Близость к властным структурам делает эту территорию престижной. Здесь во все времена предпочитали селиться представители политической, артистической и бизнес-элиты Северной столицы.

В районе есть девять станций метро, которые расположены друг от друга примерно на расстоянии 10-20 мин. ходьбы: «Невский проспект», «Гостиный двор», «Маяковская», «Площадь Восстания», «Площадь Александра Невского», «Достоевская», «Владимирская», «Лиговский проспект», «Чернышевская». Также в распоряжении обитателей - наземный транспорт (троллейбусы, автобусы, трамваи).
Основная проблема центра города - перегруженность автотранспортом: на главных магистралях района постоянно образуются пробки, не хватает парковочных мест. В часы пик автомобили стоят на Лиговском, Литейном проспектах, Садовой лице, Суворовском проспекте, Шпалерной улице. Традиционно машины скапливаются в зоне мостов через Неву. Решить проблему транспортной доступности района планируют с введением в эксплуатацию Орловского тоннеля и завершением реконструкции площади Восстания. Орловский тоннель соединит Центральный и Красногвардейский административные районы и поможет разгрузить Суворовский проспект. По планам городской администрации возведение тоннеля начнется в 2008-м году. Реконструкция площади Восстания предполагает строительство подземного перехода и паркинга. Проект намечено завершить к 2012 году.

Центральный район не относится к числу промышленных. Тем не менее здесь располагаются несколько крупных предприятий - Прядильно-ниточный комбинат имени Кирова, Галантерейное объединение имени Бебеля, Мебельное объединение «Нева», ТЭЦ на Синопской набережной и др.

Перегруженность центра города транспортом плохо сказывается на экологии района. Сильно загазован воздух вдоль крупных магистралей: Литейного, Невского, Суворовского, Лиговского, Владимирского проспектов. Зеленые насаждения занимают не более 20% в общей площади района. Здесь размещаются Летний, Михайловский и Таврический сады, а также несколько скверов.

Район контрастов

Подавляющее большинство домов, расположенных в Центральном районе, относятся к старому фонду. Они представляют собой плотную сплошную застройку, с редкими вкраплениями сталинок (вдоль Суворовского проспекта, на улице Бонч-Бруевича, на Советских, Тверской, Новгородской, Шпалерной улицах) и хрущевок (улицы Профессора Ивашенцева и Салтыкова-Щедрина).

По качеству жилищный фонд Центрального района весьма неоднороден. Здесь немало как престижных домов, прошедших реконструкцию, капремонт, так и ветхих зданий, расположенных в глубине дворов. В структуре предложения жилья на вторичном рынке этого административного района большую часть занимают комнаты. Это связано с тем, что здесь находится большое количество многокомнатных коммунальных квартир, которые очень трудно расселять. Практически все дома Центрального района охраняются КГИОПом, что значительно затрудняет как реконструкцию, так и новое строительство в этой части города.

«Спросом у покупателей пользуются небольшие двух- и трехкомнатные квартиры в домах с капремонтом. Дорого стоит и пользуется популярностью жилье, расположенное в Золотом треугольнике (территория, ограниченная Невой, Фонтанкой, Адмиралтейским проспектом и Гороховой улицей), - говорит главный аналитик ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев. - Спрос значительно превышает предложение на квартиры с видом на Неву, Мойку, канал Грибоедова, а также на Таврический сад и Летний, скверы». Не пользуется спросом жилье в домах возле Обводного канала, Синопской набережной, улицы Моисеенко.

Эпицентр офисов

Центральный район занимает одно из первых мест в городе по количеству размещенных здесь торговых и офисных объектов. Здесь немало ресторанов, кафе, кинотеатров, развлекательных комплексов с соответствующей для центра ценовой политикой. В Центральном районе расположено множество отелей и мини-гостиниц. К наиболее крупным гостиницам центра относятся - «Гранд Отель Европа», «Астория», «Москва» и «Октябрьская».

Крупные торговые центры находятся, в основном, вдоль главных магистралей этой территории - Невского, Лиговского, Литейного, Владимирского, Загородного проспектов. Остальная часть Центрального района характеризуется небольшими специализированными магазинами, бутиками, предлагающими товары высокой ценовой категории.

К крупным торговым центрам - своего рода достопримечательностям Центрального района - относятся: Grand Palace на Итальянской улице, на Невском проспекте - «Большой Гостиный Двор», «Невский атриум», торгово-деловой комплекс «Невский, 38». На Владимирском проспекте расположены - торгово-офисный комплекс Regent Hall и «Владимирский Пассаж», Дисконт-центр на улице Красного текстильщика, Перинные ряды на Думской улице, торговый комплекс «Опера» на Казанской улице. Также на территории района планируется открытие еще нескольких крупных торговых центров. Это - «Стокманн» (Невский пр., 114) и многофункциональный комплекс на Лиговском пр., 38а (на месте котлована у Московского вокзала).
В настоящее время на территории района идет реконструкция двух крупных универмагов - «Пассажа» и «Дома ленинградской торговли» (ДЛТ).

В октябре 2005 года компания Mercury получила право на реконструкцию ДЛТ на Большой Конюшенной улице. Согласно проекту четыре этажа здания будут отведены под торговлю, а на пятом разместится ресторан. Во дворе комплекса создадут стоянку на 350 автомобилей.

Реконструкцию одного из старейших универмагов города «Пассаж» осуществляет компания «СТ Девелопмент». Согласно плану компании, «Пассаж» сохранит свою торговую функцию, а якорными арендаторами станут дорогие бутики.

В Центральном районе функционируют более 130 бизнес-центров, предлагающих аренду офисных площадей. Около 60% деловых центров можно отнести к разряду высококачественных офисных площадей классов «А» и «В». К наиболее крупным офисным комплексам района относятся: на Невском проспекте - «Атриум на Невском, 25», «Дом Зингера», на набережной реки Мойки - «Северная Столица», два бизнес-центра «Сенатор» - на улице Чайковского и 2-й Советской улице, Alia Tempora - на улице Маяковского, Regent Hall - на Владимирском проспекте, Europe House - на Артиллерийской улице, Owental History - на Социалистической улице.

В границах района на разных этапах строительства и реконструкции находятся около 20 объектов офисного назначения. В ближайшее время будут введены в эксплуатацию такие бизнес-центры, как Renaissance Plaza на ул. Марата, 69-71А (общая площадь - 32 тыс. кв. м) и три офисных особняка в комплексе «Парадный Квартал» (общая площадь - 15 тыс. кв. м).

На территории района планируется создание целых деловых кварталов, таких как «Невская ратуша» (участок между улицами Новгородской, Моисеенко и Дегтярным переулком) и «Смольный квартал» (улицы Смольного, Орловская и Смольная набережная).

Многофункциональный деловой комплекс «Невская ратуша» предполагается построить на месте бывшего трамвайного парка имени Смирнова. Заказчиком проекта является Внешторгбанк, девелопером - компания «Охта-групп». На территории 6 га планируется построить около 240 тыс. кв. м офисов классов «А» и «B» с подземной парковкой на 1,2 тыс. машин, супермаркетом и другими объектами. «Невская ратуша» - совместный проект Внешторгбанка и администрации города. На территории комплекса планируется построить новую резиденцию для петербургских чиновников. Срок сдачи объекта - 2009-2011 гг.

Компания «Возрождение Санкт-Петербурга» планирует построить «Смольный квартал» к 2013 году. В его состав войдут жилые и коммерческие постройки (несколько бизнес-центров класса «А» общей площадью около 190 тыс. кв. м). Комплекс включает девять шести-восьмиэтажных зданий, в каждом из которых расположатся многоуровневые паркинги.

Центр становится элитным

В центре Северной столицы ведут строительство почти все крупные петербургские строительные компании, занимающиеся возведением элитного жилья: холдинг RBI, СК «Возрождение Санкт-Петербурга», Инвестиционно-строительная группа «ТАЙМС», ООО «Дальпитерстрой».

К 2014 году компания «Возрождение Санкт-Петербурга» планирует завершить строительство элитного многофункционального комплекса «Парадный квартал». Он займет территорию в 9,6 га между улицами Радищева, Кирочной, Парадной, а также - Виленским переулком. Здесь построят 17 зданий различного функционального назначения. Площадь жилых домов - 110 тыс. кв. м. Также на территории комплекса предусмотрен фитнес-клуб и детский досуговый центр.

Помимо «Парадного квартала» компания «Возрождение Санкт-Петербурга» возводит два в районе элитных жилых комплекса «Резиденция на Суворовском» и «Шпалерная, 60».

К крупным проектам по строительству элитного жилья в Центральном районе можно отнести два проекта холдинга RBI - дом «Ле Гранд» на Невском проспекте, 152, и многофункциональный комплекс на Новгородской улице, 23.

«Ле Гранд» - это кирпично-монолитный восьмиэтажный жилой дом на 44 квартиры. На двух нижних этажах здания разместится галерея бутиков. В цокольном этаже предусмотрена парковка. В настоящий момент «Ле Гранд» полностью построен, ведутся работы по внутренней отделке, объект готовится к вводу в эксплуатацию.

На 2008 год компанией RBI намечено строительство многофункционального комплекса на Новгородской улице, который будет состоять из двух очередей. Проект многофункционального комплекса реализуется на территории 1,2 га, его общая площадь - 53 тыс. кв. м, где разместится жилье, офисные и торговые площади. Жилая часть комплекса будет представлять собой многоэтажный жилой дом. Для удобства обитателей в двухуровневом паркинге разместится также мойка для автомобилей. Сейчас проект находится в стадии выхода на стройплощадку, в следующем квартале будут открыты продажи в комплексе.

Торговля реконструируется комплексно

В Центральном районе реализуется несколько крупных проектов по реконструкции и строительству объектов коммерческой недвижимости.

В настоящее время идет комплексная реконструкция домов на Синопской набережной, завершить которую планируется к 2015 году. Часть этих зданий уже отдана инвесторам, еще для двух домов подыскивают потенциальных вкладчиков. Жильцы получат новые квартиры, а дома будут реконструированы. Вероятнее всего, жилыми эти здания больше не будут, они станут выполнять административно-деловые функции. Отдельные объекты планируется сдать в эксплуатацию уже в ближайшее время. Так, дом № 54 по Синопской набережной в текущем году будет сдан в эксплуатацию в качестве бизнес-центра (инвестор - финансово-промышленная группа Union).

К 2009 году будет введен в эксплуатацию общественно-деловой центр на Синопской наб., 66. Средства в проект вкладывает компания «НЭФ СПб». В данный момент здесь ведутся проектно-изыскательные работы.

В январе текущего года городская администрация подвела итоги конкурса по комплексной реконструкции территории Апраксина двора. Реализацией проекта займется ООО «Главстрой СПб» (петербургское подразделение корпорации «Главстрой» Олега Дерипаски) по проекту архитектора Криса Уилкинсона. Идея проекта заключается в создании на территории Апраксиного двора многофункционального комплекса.

Концепция предусматривает сохранение исторически ценных зданий, а также сооружение нескольких новых, организацию открытых пространств.

Будет возведено около 80 тыс. кв. м торгово-сервисных площадей, 70 тыс. кв. м офисной и столько же - жилой недвижимости. Предусмотрено строительство двухуровневой подземной парковки, а также двух четырехзвездочных гостиниц и пятизвездочного отеля. Жилая зона пройдет ближе к улице Ломоносова, торговая - вдоль Садовой улицы, а офисная - ближе к Апраксину двору. Срок реализации проекта - пять лет.

Финская компания Stockmann ведет строительство торгового центра на углу Невского проспекта и улицы Восстания. Согласно проекту на участке площадью 1 га разместится новый комплекс с трехэтажной подземной парковкой на 500 машин и атриумом (общая площадь застройки вырастет с 10 тыс. до 100 тыс. кв. м). Работы по возведению ТЦ должны быть завершены к концу 2008 года.

Под площадью Восстания в 2012 году может появиться гигантский торговый комплекс. Сооружением его намерена заняться компания «Адитум». Объект будет трехуровневым. На первом и втором уровнях расположатся торговые зоны, рестораны, рекреационные зоны. На третьем - подземный паркинг на 600 мест. Общая площадь трех уровней сооружения составит около 90 тыс. кв. м. Реализация этого комплекса, вероятно, внесет изменения во внешний вид площади. Предполагается, что на ней появится стеклянный атриум, на котором сверху разместится либо уже существующая стела в честь победы в Великой Отечественной войне, либо памятник Александру III.

Компания «Рюрик» сообщила о начале строительства многофункционального комплекса «Театральный». Он разместится на территории, ограниченной набережной реки Мойки, улицами Декабристов и Глинки, а также Юсуповским садом. Возведение объекта планируется начать летом 2008 года, а завершить - в 2011 году. Компания «Рюрик» намечает построить на территории 3,5 га 214 тыс. кв. м площадей. В их состав войдут торговые и офисные помещения, а также рекреационные зоны, элитное жилье, гостиницы и подземный паркинг.

На стадии предпроектных проработок находится перенос железнодорожных объектов станции Московская-Товарная из центра города с последующим перепрофилированием территории. Зона «Московская-Товарная» занимает участок площадью 278 га, ограниченный набережной Обводного канала, Лиговским и Невским проспектами, площадями Восстания и Александра Невского. Объекты Октябрьской железной дороги (складские помещения и таможенный терминал), занимающие большую часть этой земли, скорее всего, переведут в район станции Шушары. Московский вокзал при этом полностью сохранит свои функции. Освободившуюся территорию займут гостиницы, бизнес-центры и торговые объекты. Часть ее город обещает отдать под жилищное строительство.

Дороги расширяют

В Центральном районе реализуется ряд проектов, направленных на улучшение транспортной доступности городского центра, прежде всего - на избавление от пробок. В ноябре 2007 года после реконструкции открылась Синопская набережная. Движение по набережной было расширено с двух до шести полос.

Также в конце ноября реконструирован и Лиговский проспект. Количество полос движения на проезжей части увеличилось от трех до пяти в каждую сторону. Была выделена специальная полоса для общественного транспорта - трамваев и социальных автобусов. Теперь весь общественный транспорт идет по выделенной полосе посередине проспекта, там, где раньше ходил только трамвай.

По мнению Сергея Бобашева, существующие проекты по улучшению транспортной доступности Центрального района - пока лишь капля в море по сравнению с тем, что еще предстоит сделать. Вполне вероятно, что в будущем будут приняты меры, ограничивающие движение автотранспорта в центре города. «Район постепенно превращается в место проживания если не элиты, то бизнес-класса, - считает г-н Бобашев. - Сейчас здесь реализуется несколько крупных проектов по строительству жилья и коммерческой недвижимости класса lux. В центре еще немало территорий, требующих комплексной реконструкции. Вероятно, в ближайшее время за пределы центра города будет выведена Боткинская больница, решится вопрос с выводом Московской-Товарной. Таким образом, будут освобождены новые участки для строительства».