Одним из основных направлений в деятельности ООО "Агентство недвижимости "Луч" является работа на рынке коммерческой недвижимости. На этой странице Вы сможете найти полезную информацию, ознакомиться с нашими предложениями и возможно подобрать подходящий для Вас объект коммерческой недвижимости.
|
|
|
|
Коммерческая недвижимость всегда пользовалась повышенным спросом среди бизнесменов и просто людей, которые хотели бы выгодно вложить свои деньги. Однако продажа либо покупка помещений, земельных учачтков являются делом очень не простым. Для того, чтобы найти подходящий Вам вариант и убедиться, что сделка будет оформлена правильно и с соблюдением всех норм законодательства РФ, а коммерческая недвижимость не доставит проблем, потребуется потратить немало времени...
В сферу работы нашей компании на рынке недвижимости входит коммерческая недвижимость и любые связанные с ней сделки. Мы оказываем не только услуги по оформлению документов, но и даем консультации, помогаем найти подходящие именно Вам варианты, ищем правильные решения, чтобы продажа или покупка помещений либо земельных участков стала максимально выгодной. С нашей помощью быстро и без проблем может быть совершена продажа коммерческой недвижимости различного назначения и типа: отдельно стоящих зданий, производственно-складских помещений, офисных помещений, магазинов, земельных участков и т.д.
Более детальную информацию (покупка, продажа, аренда, консультации), Вы сможете получить связавшись с нами
т/ф: (812) 271-50-36; 944-1-555; 947-8-555 или написав по адресу e-mail: anluchspb@mail.ru
НИЖЕ ВЫ СМОЖЕТЕ ОЗНАКОМИТЬСЯ С НАШИМИ ПРЕДЛОЖЕНИМИ ПО ПРОДАЖЕ (АРЕНДЕ) КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, А ТАКЖЕ ПРЕДЛОЖИТЬ К ПРОДАЖЕ (АРЕНДЕ) СВОЙ ВАРИАНТ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ:
Агентство Недвижимости «Луч»-любые операции с недвижимостью Быстро,Надежно,Профессионально.
наш телефон: (812) 271-50-36; 944-1-555; 947-8-555 е-mail : anluchspb@mail.ru
Краткая справочная информация:
В настоящее время в Российской Федерации нет единой системы классификации коммерческой недвижимости, поэтому игроки на этом рынке как правило опираются на западный опыт. Проанализировав работы наших коллег, ниже мы представляем краткую классификацию:
Краткая классификация офисной недвижимости
Офисные помещения |
|||||||||
№ п/п |
Характеристика |
Классы |
|||||||
А |
В |
С |
D |
||||||
1 |
Местоположение, транспортная доступность
|
центр города; районы, приближенные к центру; локальные центры города; |
районы средней удаленности; |
удаленные районы; окраина; |
в глубине территории промпредприятия и на первых этажах жилых домов
|
||||
2 |
Состояние |
новое строительство; |
срок эксплуатации 5-7 лет, |
устаревшие офисные или реконструированные здания иного назначения; |
изначально помещения иного назначения; в удовлетворительном состоянии или требующие ремонта |
||||
3 |
Конструктивно- планировочные решения |
высота помещения не менее 3,3м; вспомогательная площадь не более 10% |
помещения не менее 3,0м; вспомогательная площадь не более 20% |
высота помещения не менее 3,0м; |
размещение в подвальных, полуподвальных помещениях, в производственных корпусах |
||||
4 |
Парковка |
подземная парковка или крытая многоуровневая наземная парковка с крытым переходом в здание |
организованная охраняемая парковка с достаточным количеством мест; удобный подъезд к территории парковки |
недостаточное количество мест на неохраняемой наземной автопарковке; стесненность, неудобный подъезд |
отсутствие парковки
|
||||
5 |
Инфраструктура |
развернутая инфраструктура централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации, конференц-залы, средства бытового обслуживания, питания и отдыха |
недостаточная инфраструктура обслуживания бизнеса и отдыха при наличии развитой инфраструктуры в непосредственной близости от зданию |
недостаточная инфраструктура обслуживания бизнеса и отдыха |
отсутствие инфраструктуры
|
Краткая классификация торговой недвижимости
Торговые помещения |
|||||||||
№ п/п |
Характеристика |
Классы |
|||||||
А |
В |
С |
D |
||||||
1 |
Местоположение, транспортная доступность
|
на главных площадях и магистралях, вблизи ост. общественного транспорта, с удобным подъездом и подходом |
на транспортных артериях, вблизи ост. общественного транспорта, с удобным подъездом и подходом |
на улицах и площадях, с не совсем удобным подъездом |
внутри микрорайона, двора |
||||
2 |
Качество отделки |
новое строительство; |
недавний срок постройки, улучшенная отделка
|
срок эксплуатации более 20 лет, |
бывший жилой фонд стандартный ремонт |
||||
3 |
Состояние |
в отличном состоянии |
в отличном или хорошем состоянии |
в хорошем или удовлетворительном состоянии |
требует ремонта |
||||
4 |
Парковка |
подземная парковка или многоуровневая наземная парковка с крытым переходом в здание |
организованная наземная парковка с достаточным количеством мест; удобный подъезд к территории парковки |
недостаточное количество мест на неохраняемой наземной автопарковке |
стесненность, неудобный подъезд |
||||
5 |
Наличие концепции здания |
единый собственник здания, наличие «якорных арендаторов», наличие концепции позиционирования здания на рынке |
несколько крупных собственников здания, наличие «якорных арендаторов» |
несколько мелких собственников здания, наличие арендаторов разного качества |
отсутствие концепции здания |
Краткая классификация складской недвижимости
Складские помещения |
|||||||||
№ п/п |
Характеристика |
Классы |
|||||||
А |
В |
С |
D |
||||||
1 |
Местоположение, транспортная доступность
|
удачное, на главных магистралях и транспортных артериях, в промышленной зоне города или вблизи города (5-10 км), с удобным подъездом |
хорошее, на окраине города, с некоторой удаленностью от транспортных артерий или с не совсем удобным подъездом |
с недостатками в расположении, с неудобным подъездом |
расположение в глубине территории промпредприятия; неудобный подъезд через КПП |
||||
2 |
Прилегающая территория |
огороженная и круглосуточно охраняемая, благоустроенная территория; наличие площадок отстоя и парковки, ж/д ветка |
огороженная и круглосуточно охраняемая, благоустроенная территория или охрана по периметру территории; наличие площадок отстоя и парковки |
охрана по периметру территории; недостаток места для парковки и маневрирования большегрузных машин |
устаревшая система охраны; стесненность прилегающей территории |
||||
3 |
Конструктивно- планировочные решения |
высота помещений не менее 12 м, без колонн или с сеткой колонн не менее 12х24 м |
высота помещений не менее 6 м, с сеткой колонн не менее 6х12 м |
высота помещений не менее 4 м, или утепленный ангар арочного типа |
здание изначально не приспособленное под склад, подвальные помещения, высота помещений менее 4 м, неатапливаемый ангар арочного типа, сельхозпостройки |
||||
4 |
Состояние |
новое строительство, качественная отделка в отличном состоянии |
построенное не ранее 1990г. или реконструированное в отличном или хорошем состоянии |
построенное до 1985г. или реконструированное в хорошем ил удовлетворительном состоянии |
старой постройки, в удовлетворительном состоянии или требующее ремонта |
||||
5 |
Инженерные системы здания |
современные инженерные системы (температурный режим, вентиляция, противопожарная сигнализация, автономная электростанция, пожаротушение, видеонаблюдение); система учета и контроля доступа сотрудников |
современные инженерные системы (температурный режим, вентиляция, противопожарная сигнализация, автономная электростанция, пожаротушение, видеонаблюдение) |
устаревшие инженерные системы (вентиляция противопожарная сигнализация, отопление, пожаротушение) |
устаревшие инженерные системы, отсутствие части систем
|