Нотариальные услуги

Депозит нотариуса (безопасный расчёт)

Можно использовать депозитный счет нотариуса для исполнения обязательств по сделкам путем депонирования денежных средств.

по договору купли-продажи недвижимости (или иного имущества);
при продаже долей в уставных капиталах хозяйственных обществ;
по договору об оказании услуг или выполнении работ;
для оплаты услуг посредников.

Для этого сторонам обязательства необходимо:

Договориться о передаче денежных средств на депонирование нотариусу в целях их передачи кредитору в порядке, в сроки и на условиях, которые согласованы сторонами.
Обратиться к нотариусу для заключения договора и/или подачи совместного заявления о депонировании денежных средств.

Место проведения расчетов может быть определено договором и/или совместным заявлением (например, договор заключается в Ленинградской области, а расчеты проводятся в Санкт-Петербурге).

Расчеты с использованием депозита нотариуса можно провести как по нотариально удостоверенным сделкам, так и по сделкам в простой письменной форме.

В совместном заявлении и/или договоре узываются: порядок, сроки, условия передачи денежных средств кредитору.

Должник должен передать денежные средства нотариусу.

После наступления определенна сторонами условий кредитор должен обратиться к нотариусу с требованием о передаче ему денежных средств. Нотариус проверяет наступление указанных условий.

Нотариус, принявший на депонирование денежные средства, выступает гарантом надлежащего проведения расчетов по сделке.

Брачный договор

Для чего нужен брачный договор?

В настоящее время закон закрепляет, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Полученная любым из супругов заработная плата или другие доходы, купленная квартира или машина, счет в банке - всё это, независимо от того, на имя кого из супругов приобретено имущество, на имя кого/кем из супругов внесены денежные средства, будет являться имуществом, нажитым супругами во время брака, - общим (совместным) имуществом супругов.

Брачный договор позволяет изменить установленные законом правила - выбрать тот режим собственности, который удобен для супругов. При этом брачный договор может быть заключен как в отношении уже имеющегося имущества, так и в отношении имущества, которое будет приобретено супругами в будущем.

В брачном договоре можно:

установить режим совместной, раздельной и (или) долевой собственности на всё имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов;
определить права и обязанности по взаимному содержанию супругами друг друга;
определить способы участия в доходах друг друга;
определить порядок несения супругами семейных расходов;
предусмотреть любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов (например, право проживания одного из супругов в квартире другого супруга в период брака).

Как, где и когда можно заключить брачный договор?

Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При этом брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до регистрации брака, вступает в силу со дня регистрации брака.

Безопасная сделка с недвижимостью

Кто может обеспечить соблюдение критериев безопасности и взять на себя ответственность?

Нотариус обладает высшим юридическим образованием, и к его профессиональным обязанностям относится анализ проекта сделки с целью приведения его в соответствие с законом, а также несёт имущественную ответственность перед участниками сделки.
В компетенцию нотариуса входит проверка наличия у участников сделки воли на её совершение и разъяснение им их прав и обязанностей, возникающих в результате заключения сделки.
Нотариус знает, в каких случаях требуется получение разрешений и согласий третьих лиц на заключение сделки.
При удостоверении договора купли-продажи недвижимого имущества нотариус проверяет принадлежность имущества продавцу.
Не все обременения подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Юридические знания и опыт позволяют нотариусу выявить даже «скрытые» обременения объекта.
Нотариус в равной степени защищает законные интересы всех участников сделки. Сделка, удостоверенная нотариусом, всегда содержит наиболее оптимальные условия, отвечающие интересам всех ее участников.

Дополнительные сервисы, доступные участникам нотариальной сделки

Получение нотариусом необходимых документов из государственных реестров

Нотариус наделен правом получать сведения из ЕГРН, реестра ЗАГС, реестра сидений о недееспособных лицах, Единой информационной системы нотариата и других реестров.

Полученная информация позволяет обеспечить законность заключаемой сделки и защитить интересы ее участников.

Электронная регистрация права собственности покупателя по сделке

Нотариус, удостоверивший сделку, вправе направить документы в Росреестр в электронной форме для государственной Регистрации права собственности покупателя. Установленный законом срок такой регистрации составляет 1 день.

В этом случае документы, подтверждающие произведённую регистрацию, покупатель получает также у нотариуса.

Осуществление расчётов по сделке под контролем нотариуса

Стороны вправе осуществить расчёты по сделке с использованием публичного депозитного счёта нотариуса. Для этого покупатель вносит деньги на депозитный счёт. В договоре стороны определяют условия, при наступлении которых деньги должны быть перечислены продавцу.

Нотариус проверяет наступление этих условий и перечисляет деньги.

Заключение дистанционной сделки

Возможно совершение нотариальной сделки дистанционно с участием двух и более нотариусов, когда стороны сделки находятся в разных городах или еще по каким-то причинам не могут встретиться для совершения сделки у одного нотариуса.

В этом случае каждый из участников сделки обращается к удобному для него нотариусу в том регионе страны, где он находится, чтобы в оговоренное время одновременно все стороны присутствовали у нотариусов, каждая – у своего.

Если речь идёт об отчуждении недвижимости, то хотя бы один из нотариусов должен находиться в том регионе, в котором расположен отчуждаемый объект.

Такой формат сделки позволяет избежать рисков, связанных с заключением сделки по доверенности.

Оформление прав на наследство

В случае смерти гражданина (либо объявления его умершим) у наследников возникает право получить его имущество.

В состав наследства входят движимые и недвижимые вещи, имущественные права и обязанности наследодателя. Имущественные права, неразрывно связанные с личностью умершего (например, право на получение алиментов), не наследуются.

При этом необходимо учитывать, что наследники, принявшие наследство, отвечают и по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.

Существует установленный законом круг лиц, которые всегда имеют право получить свою долю (обязательную долю) в наследстве, независимо от воли умершего. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также в определенных случаях его нетрудоспособные иждивенцы.

Остальная часть имущества умершего (или все имущество, если нет обязательных наследников) распределяется в соответствии с его волей, выраженной в Завещании либо в Наследственном договоре, составленном в установленном законом порядке.

При отсутствии Завещания или Наследственного договора (или при распределении на их основании только части имущества) круг наследников и размер их доли в наследстве определяются в соответствии с законом, который устанавливает строгую очередность. Наследники каждой последующей очереди наследуют, только если нет наследников предшествующих очередей.

После открытия наследства у наследников, по общему правилу, есть шесть месяцев для того, чтобы заявить о принятии наследства либо об отказе от него.

При этом необходимо учитывать, что причитающаяся наследнику доля имущества умершего переходит к нему как единое целое. Нельзя принять часть этого имущества, а от
части отказаться.

В состав наследства входят движимые и недвижимые вещи, имущественные права и обязанности наследователя.