Тип домов
СТАЛИНСКИЕ ДОМА (СТ)
ХРУЩЁВКА (ХР)
БРЕЖНЕВКА (БР)
КОРАБЛЬ (КР)
СТАРЫЙ ФОНД С КАП. РЕМОНТОМ(СФК)
СТАРЫЙ ФОНД (СФ)
137 СЕРИЯ
121 СЕРИЯ 504 СЕРИЯ
504Д СЕРИЯ
600 СЕРИЯ
МОНОЛИТ (М)
КИРПИЧНО-МОНОЛИТНЫЙ (КМ)
БЛОЧНЫЙ (БЛ)
КИРПИЧНЫЙ(К) ПАНЕЛЬНЫЙ (ПН)
----------------------------------------------------------------------------------------------------
СТАЛИНСКИЕ ДОМА (СТ)
Существенный фактор при выборе «сталинок» - расположение: в основном они размещаются в престижных районах. Практически все здания сталинского периода находятся в обжитых кварталах с неполной застройкой. Рядом с таким домом, как правило, просторный зеленый двор, где обязательно есть места отдыха, детские площадки, и самое важное - развитая инфраструктура. По данным статистики - дома типа «сталинки» занимают 16 % от объема жилого фонда в Санкт-Петербурге. По числу «сталинок» лидирует Московский район, за ним следует Кировский, Выборгский, Невский, Василеостровский, Приморский, Красногвардейский. Риэлтеры единодушно называют самыми дорогими «сталинками» дома в Московском районе, далее по стоимости идут район «Черная речка», Васильевский остров. «Сталинский дом» - это массивное здание из кирпича или прочных керамических панелей, с высоким бельэтажем. Для облицовки таких строений часто использовались гранитные плиты (как цельные, так и из гранитной крошки). Такие дома начали строиться в нашем городе в конце 1930-х годов. «Классическая сталинка» - квартира с потолками от 3 м. (обычно 3.2 м.), просторные комнаты, большая кухня, железобетонные перекрытия, часто - лепнина на фасадах, большие окна, раздельные санузлы, в основном паркетные полы, - долгое время отдельная квартира в «сталинке» была олицетворением мечты советского человека о комфортном и респектабельном жилье. В числе прочих достоинств: хорошая звукоизоляция, толстые стены, представительные парадные. Основной недостаток «сталинок», как и любой старой квартиры, - изношенность коммуникаций. Нередко покупателям приходится самостоятельно менять трубы, стояки. Электропроводка обычно тоже подлежит замене.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ХРУЩЁВКА (ХР)
Хрущевка - пятиэтажные здания, построенные в период правления Хрущева. В домах отсутствует чердак, мусоропровод, лифт. Квартира отличается очень маленькой площадью комнат и кухни. Однако у этих домов есть и свои преимущества: при дешевизне на фоне других домов, хрущевки, как правило, расположенные в районах развитой инфраструктурой, недалеко от метро.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
БРЕЖНЕВКА (БР)
Брежневка - это улучшенные «хрущевки». В этих домах площадь комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми. По фасаду «брежневку» от «хрущевок» не отличить. Высота потолка возросла до 2.7 м. Жилая площадь однокомнатных квартир - 21.3 кв. м. Ванна расположена поперечно.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
КОРАБЛЬ (КР)
«Корабль» - 1967-1972 г. п., отличительная особенность - форма окон. Окна узкие, отличаются по высоте, имеют вытянутую форму почти от стенки до стенки. Нет подоконников. Метраж кухни - 6.2-6.3 кв. м., однако проектировщики предполагали, что расположение окна (с подоконником на уровне груди) поможет жильцам более распорядиться столь ограниченным пространством, поставив вдоль внешней стены обеденный стол или диван. Во всех квартирах есть лоджия (за исключением некоторых 1 к. кв.), 3 к. кв. имеют большую жилую площадь 42-46.5 кв. м. Во всех квартирах, расположенных слева от лифта имеет помещение 2-2.5 кв. м. (кладовка). Это помещение образовано на месте предполагаемой шахты второго лифта, который был задуман при проектировании, но позже от этой идее отказались. В «брежневские» времена эти строения, похожие на палубные надстройки океанских лайнеров, казались комфортным и даже почти престижным жильем. Приобретая квартиру в «корабле», следует помнить о том, что это дом с хорошим запасом прочности, однако достигается она за счет жесткого несущего каркаса. Одна из издержек такой конструкции - плохая межквартирная звукоизоляция: телефонный звонок не остается не услышанным обитателями соседней квартиры.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
СТАРЫЙ ФОНД С КАПИТАЛЬНЫМ РЕМОНТОМ (СФК)
Старый фонд с капремонтом - это дома дореволюционной постройки. Старый фонд делится на две категории: «старый фонд с капремонтом - «СФК» и старый фонд без капремонта - «СФ»». Старый фонд с капремонтом - реконструкция, проведенная с 1965 по 1973 год. - как правило, осуществлялся выборочный ремонт, о том, что он был сделан можно узнать только из техпаспорта. Комплексный капитальный ремонт в 1970-е и первой половине 1980-х годов - чаще всего в этом случае оставляли нетронутыми только наружные стены, все внутри полностью менялись. Соответственно изменялась и квартирография. Лепнина и изразцовые камины попросту выбрасывались, а массивные филенчатые двери уступали место типовым столярным изделиям.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
СТАРЫЙ ФОНД (СФ)
Старый фонд - как правило это дома дореволюционной постройки, нуждающиеся в капитальном ремонте, т. е. замене деревянных перекрытий. Дома дореволюционной постройки - это четверть жилого фонда Петербурга. Однако дома постройки 1905-1917 годов практически не нуждаются в капремонте, т. к. в это время употреблялись только металлические перекрытия. Сведения о годе постройки и о годе, когда производился капремонт, обычно указывается в Ф7. Основное отличие зданий данного типа - в том, что в них не проводился ремонт по усилению несущих конструкций и существенному благоустройству с момента их постройки.
В большинстве таких жилых строений отсутствует официально оборудованная ванная комната или душевая. Важную роль в оценке качества строений играет состояние перекрытий. В домах СФ без капремонта, построенных до начала XX века, преобладают деревянные перекрытия с деревянным наполнением. Технология усиления перекрытий металлическими балками получило массовое распространение только на рубеже XIX-XX веков и чаще присутствует в домах архитектурного стиля модерн. Тип перекрытий указан в документах, предоставляемых ПИБом. Состояние перекрытий может быть точно определено в результате специализированной экспертизы. Старый фонд делится на две категории: «старый фонд с капремонтом - «СФК» и старый фонд без капремонта - «СФ»».
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
137 СЕРИЯ
137 серия - появление этой серии знаменовало собой прорыв в домостроении, это был не только новый тип домов, но и современные технологии строительства, позволяющие «играть» и с этажностью здания (9-17), и с их формой. Этот тип дома очень популярен в народе. У них большие кухни - 10-15 м., поперечная ванна, позволяющая поставить стиральную машину, большие коридоры, отсутствие смежной планировки комнат, высота потолков - 2,7 - 2,8м. В доме 2 лифта и отдельная черная лестница, лоджия, балконы начинаются только с третьего этажа. Эта серия считается самой лучшей из всех панельных домов. Зачастую при поиске квартиры 137-ю серию ставят наравне с кирпичными домами. Эта серия оказалась настолько удачной, что и сегодня не теряет своей популярности. У нее есть лишь один единственный минус - панельные дома холоднее, чем кирпичные. Впрочем, с этим постоянно боролись. В последних модификациях 137-й наружные керамзитовые панели были заменены на трехслойные и применены новые герметики при заделке стыков, что повысило теплосберегающие характеристики домов. К плюсам именно этой серии относятся большая общая площадь квартиры, удобные планировки. Наиболее многочисленный представитель «новой панели» - 137 серия - в различных своих вариантах представлена практически во всех «спальных» районах города.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
121 СЕРИЯ
121 серия - ее еще называют Гатчинской, т. к. панели делает Гатчинский ДСК. Начало строительства середина 1990-х годов. Основная сравнительная черта этой серии, по которой ее можно опознать - это кухня от 9 кв. м., большая общая площадь квартиры и высота потолков достигает 3-х метров. В новых домах 121 серии однокомнатные квартиры от 41 до 46 кв. м., двухкомнатные 62-67 кв. м., трехкомнатные 79-92 кв. м. Площадь кухни от 12 до 14 кв. м. Квартиры в этих домах отличаются рациональными планировками, хорошо освещены, соответствуют современным требованиям теплосбережения. Еще одно новшество - тщательная заделка межпанельных стыков силиконовыми герметиками, благодаря чему улучшается звукоизоляция. Как правило, эти дома расположены в районах недавнего строительства: на Ржевке, в Приморском районе, в Купчино, в «новой» части Выборгского района.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
504 СЕРИЯ
504 серия не блещет планировкой: или смежные комнаты, или квартира односторонняя, да и общая площадь квартиры маленькая из всех панельных квартир (трехкомнатная - всего лишь 58 кв. м.) Поэтому они ценятся куда меньше остальных «панелей», но все же больше «хрущевок», - прежде всего из-за наличия лифта и больших метражей. Правда, есть у них и непосредственное преимущество - дома есть во всех районах, и можно подобрать сравнительно недорогое жиле там, где хочется. В квартирах паркетные полы, трехкомнатные квартиры - двухсторонние , с двумя лоджиями. Кухни - 6-6.5 кв. м. Главное отличие 540 серии от «корабля» в том, что окна расположены не под потолком, а на вполне нормальном уровне. Не с слишком удобно в 504 располагается ванная комната, даже средней величины стиральную машину установить в ней проблематично. Общая площадь квартир, как правило, невелика - 44-45 кв. м. - двухкомнатная, 54-58 - трехкомнатная. К явным минуса серии, помимо невеликой площади, можно отнести отсутствие в 1-комнатных квартирах кладовок и встроенных шкафов.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
504Д СЕРИЯ
504Д - это усовершенствование стандартной 504 серии, но выглядит она привлекательней своей предшественницы. Эти квартиры, если они 1-комнатные, имеют очень большую кухню (13,2-13,5 кв. м.) и большую общую площадь. Кроме того, в ванной есть небольшой тамбур для установки стиральной машины. В двухкомнатных квартирах кухня несколько меньше (11,5-11,8 кв. м.), но остальные прелести сохраняются, даже лоджий не одна, а две. Правда, строились такие дома только в Приморском районе. Дефицит в 504-й серии - 3-комнатные и 4-комнатные квартиры.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
600 СЕРИЯ
серия 600 - так называемые «корабли». Была массово запущена в самом начале 1970-х. Основа проекта домов с газобетонными наружными стеновыми панелями была заимствована в Чехословакии. Несмотря на сравнительно неплохие потребительские характеристики, проект отличался крайней непопулярностью с самого момента его запуска. Причиной тому, возможно, явились прежде всего нестандартные окна без подоконников во всю стену помещения, но с завышенным (по сравнению с обычным) нижним краем - в кухне и некоторых комнатах. Люди упорно не желали завтракать на кухне, не имея возможности наблюдать жизнь на улице. Кухни 6,3-6,5 кв. м не отличались удобством. Полы - только линолеум, очень маленькие подсобные помещения и вытянутая коридор-прихожая - таковы особенности квартир в этих сериях. Практически все трехкомнатные квартиры имеют смежно-изолированную планировку.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
600.11 СЕРИЯ
600.11 - жилые дома, состоящие из 1,2,3 комнатных квартир, наружные стены - многослойные газобетонные панели, окрашенные фасадной краской. 600.11 серию можно узнать по Г-образному окну кухни. В этих домах удобные места общего пользования: много кладовок, большая прихожая, кухня - 8,5 кв. м. Однако почти за два десятилетия с момента постановки на конвейер они заметно изменились. Дома серии 600.11 возводятся, и по сей день. Эта серия довольно известна и популярна среди панельных домов. Ее отличительная черта - лоджии в каждой квартире, просторные кухни, тройное остекление окон. Дома теплые, с очень удачными планировками, которые, кстати, легко, подвергаются модификации.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
602 СЕРИЯ
602 серия - это производство домостроительной серии 1-Лг-602 началось на Обуховском ДСК в 1996 году. Проекты предусматривали применение новых отделочных материалов - керамики, стеклянных плиток, полимеров. Была расширена цветовая гамма панелей. Фасады стали более пластичными и выразительными. На просторных лестничных площадках с широкими, низкими окнами появились лифты и мусоропроводы. Конструкция лестнично-лифтового узла позволяла разместить на этаже четыре квартиры. Таким образом, на лестничной площадке дома 602 серии могут поместить одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Основные недостатки этой серии - отсутствии кладовок в маленьких квартирах, а также неудобные кухни. Зато санузлы - во всех квартирах раздельные. Квартиры в домах 602 серии по ценам сопоставимы с квартирами в панельных пятиэтажках, однако строительное качества несравненно выше, стены и перекрытия - толще, что влечет за собой лучшие шумоизоляционные и теплосберегающие свойства.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
606 СЕРИЯ
606 серия - эти дома строились в Калиненском и Фрунзенском районах. Большинство из них являются жилищно-строительными кооперативами. Пустотные перекрытия и настилы обеспечивают приличную звукоизоляцию, толстые наружные стены и большие окна с широкими подоконниками. Все межквартирные стены являются несущими. В этих домах качественные паркетные полы и хорошая гидроизоляция в санузлах, а также балконы (их нет только в однокомнатных квартирах). Лестничная площадка на шесть или семь квартир, лифтовая шахта и мусоропровод не граничат с квартирами. Все квартиры в домах этой серии хорошо поддаются перепланировками.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
МОНОЛИТ (МН)
Процесс возведения монолитного дома состоит из нескольких этапов: приготовления и доставки бетона (марок 200-400), подготовки опалубки и собственно укладки бетона. Дело еще более упрощается, если есть возможность создать бетонный узел прямо на площадке. Ведь нередко при возведении зданий в местах точечной застройки не представляются возможными доставка и складирование панелей, прокладка рельсовых путей для кранов. А еще при изготовлении сборных конструкций предполагаются допуски на всех технологических этапах, из-за чего возникают дополнительные трудозатраты при отделке стыков. Так что если монолитное строительство ведется по четко отработанной схеме, возведение зданий осуществляется в более короткие сроки. Важно и то, что качественно выполненная работа при монолитном строительстве исключает необходимость «мокрых» процессов - стены и потолки практически готовы к финишной отделке. Монолитное здание практически не имеет швов, что тоже повышает показатели его тепло- и звуконепроницаемости. В сочетании с использованием эффективных утеплителей это позволяет улучшить режим эксплуатации дома в зимнее время, снизить массу и объем ограждающих конструкций (толщина стен и перекрытий существенно уменьшается). В результате монолитные здания оказываются на 15-20% легче кирпичных. Вместе с тем за счет облегчения конструкций уменьшается материалоемкость фундаментов и удешевляется их устройство. Что же касается устойчивого слуха о том, что монолитные дома небезопасны для здоровья, так как стены «не дышат», то здесь все очень просто. Конечно, с точки зрения экологии лучше жить в деревянном доме, но монолитные здания по своей сути возведены из того же самого железобетона, что и панельные. Только в современных технологиях применяются гораздо более чистые материалы, чем десять или пятнадцать лет назад, поэтому опасаться здесь просто нечего.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
КИРПИЧНО-МОНОЛИТНЫЙ (КМ)
Большинство возводимых сейчас жилых комплексов - это кирпично-монолитные дома, в основе строительства которых лежит принцип соединения жесткого монолитного бетонного каркаса с внешними кирпичными стенами.
Как известно, Петербург стоит на болоте, на слабом грунте. Поэтому даже длинные сваи прочных домов не спасают фундамент от разрушений и для петербургских грунтов оптимальными являются монолитные здания. На глубоком свайном основании они наиболее устойчивы к землетрясениям и наводнениям; в них нет швов и соединений, по сути, это единые жесткие конструкции. Насколько безопасными и долговечными являются кирпично-монолитные дома? Эксперты приходят к выводу, что монолитно-кирпичное здание не оказывает вредных воздействий на здоровье живущих в нем людей: все набережные города сделаны из того же гранита, из которого изготавливается применяемый в строительстве монолитных зданий щебень, однако повышения радиационного фона в Петербурге не наблюдается. Безопасность монолитных домов подтверждают и экологи.
Кирпично-монолитный дом - это единый каркас, где несущими являются внутренние стены - перегородки между квартирами. При создании фасадов архитекторы и строители обладают большой свободой выбора форм и материалов. Как правило, наружные стены облицовывают кирпичом или стеновыми блоками с прокладкой нескольких слоев специального утеплителя. В результате уровень теплоизоляции и шумозащиты повышается на 20-40%. Кирпично-монолитные дома дают полный простор фантазии будущему владельцу квартиры - он может заранее заказать дизайнеру проект жилища: увеличить площадь прихожей, объединить две комнаты или поставить дополнительные перегородки... Жилье делается для конкретного человека, в соответствии с его вкусами и пристрастиями. Реальный 'срок годности' монолита составляет более 100 лет.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
БЛОЧНЫЙ (БЛ)
Блочный дом - этот тип домов очень часто путают с панельными домами. Оно и не удивительно, так как и в том и в другом случае ограждающие стены выполнены из легких бетонов, но, в панельном домостроении размер стены - это размер панели (с соответствующим армированием), а в блочном варианте стена складывается из нескольких элементов - мелких блоков. Блочный дом имеет практически тот же недостаток, что и кирпичные дома «брежневской» эпохи - отвратительное качество штукатурки (если кое-кто не помнит, то главное в соцстрое было не качество, а количество), крайне неровные потолки с постоянно трескающимися швами между плитами перекрытий. С панельным «братом» эти дома роднит очень плохое качество «спаренных» оконных переплетов. Перепланировать квартиру в блочном доме - практически не возникнет проблем. Возможен снос перегородок, изменение размеров ванн и туалетов (что в панельном доме - категорически невозможно), при желании - расширение оконных и дверных проемов.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
КИРПИЧНЫЙ (К)
Технология «чистого кирпича» традиционно имеет немало поклонников в Петербурге. В первую очередь потому, что кирпич - это материал, проверенный столетиями, и о его свойствах известно все. Но еще никто не знает, как поведут себя - даже через несколько десятков лет - утепляющие материалы, применяемые сегодня. Другое дело, что строительство из кирпича - дело трудоемкое и дорогое. Поэтому на сегодняшний день кирпичные дома принято относить к классу жилья повышенной комфортности.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ПАНЕЛЬНЫЙ (ПН)
Новая 137-я серия, а также 121-я Гатчинская и 504-я «Д» серии входят в категорию «хороших панелей». Основное свойство, по которому можно их опознать кухня от 9 метров и большая общая площадь квартиры (например, трехкомнатная квартира в таких домах 70 квадратных метров). Как правило, эти дома расположены в районах недавнего строительства: на Ржевке, в Приморском районе, в Купчине, в «новой» части Выборгского района.
В серию «средних» панелей попадают панельные дома старой 137, 600.11 и 606 серий. Они немного меньше по площади (трехкомнатная квартира 63-69 метров). Соответственно, меньше и площадь подсобных помещений: кухня 8-9 метров. К примеру, одна только 137-я серия (раньше известная, как самая престижная в панельном домостроении) представлена сегодня на рынке по меньшей мере в четырех вариантах. История ее «расслоения» началась в первой половине 90-х годов, когда остановился крупнейший в Европе ДСК-2, рассчитанный на строительство миллиона квадратных метров жилья в год.
Наиболее дешевые панельные дома - это так называемые «корабли» и старая 504-я серия. Чем они «провинились»? «Корабль» - это дом с небольшой кухней (6,3 м) и без возможности разводить цветы: в таком доме нет подоконников, а окна очень высоко расположены. Кроме того, в части помещений они уже обычных чуть ли не в 2 раза.
Но «народное жилье» ни в коем случае не означает «плохое жилье». Ушли в прошлое тесные кухни, промерзающие стены, щели между стыками - все то, за что у нас так не любят панельные дома. В новых проектах жилых домов Гатчинской серии применяются эффективные трехслойные ограждающие панели, для заделки стыков - надежный силиконовый герметик. Площадь кухонь увеличена до 12-14 кв. метров, растут размеры комнат, высота потолков. В панели может быть предусмотрена арка или дверной проем.(600.11 с) В улучшенной серии 600.11 квартиры от 39 до 85 кв. м, с большими, уютными кухнями и просторными холлами, кладовыми помещениями, а тройное остекление успешно решает задачи тепло- и звукоизоляции. Дома, построенные ЗАО «Гатчинский ССК» не перепутаешь ни с какими другими: фасад здания отделан гранитной или мраморной крошкой различных оттенков, крыши здания увенчаны цветной металлочерепицей.